ที่ดินนนทบุรี ราคาถูก เจ้าของขายเอง ราคายุติธรรมไม่บวกเพิ่ม
ที่ดินนนทบุรี เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามอง เพราะเป็นจังหวัดที่อยู่ติดกับกรุงเทพมหานคร มีการเดินทางที่สะดวกสบาย ทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้า ทำให้ที่ดินในนนทบุรีมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ทำไมต้องซื้อที่ดินนนทบุรี?
-
ศักยภาพการเติบโตสูง: นนทบุรีเป็นจังหวัดที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพูที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางและกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาในพื้นที่
-
ทำเลติดกรุงเทพมหานคร: นนทบุรีตั้งอยู่ติดกับกรุงเทพมหานคร ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบายทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้า อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน
-
ราคาที่ดินยังไม่แพงมาก: เมื่อเทียบกับกรุงเทพมหานครแล้ว ที่ดินในนนทบุรียังมีราคาที่ไม่แพงมากนัก จึงเป็นโอกาสดีสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ราคาที่ดินนนทบุรี
ราคาที่ดินในนนทบุรีแตกต่างกันไปตามทำเลและขนาด โดยข้อมูลจากกรมธนารักษ์ ณ เดือนมกราคม 2566 ระบุว่า
ทำเล |
ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) |
อำเภอเมืองนนทบุรี |
50,000 - 100,000 |
อำเภอบางใหญ่ |
25,000 - 50,000 |
อำเภอบางกรวย |
20,000 - 35,000 |
อำเภอปากเกร็ด |
30,000 - 60,000 |
อำเภอไทรน้อย |
15,000 - 25,000 |
เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินนนทบุรี
การเลือกซื้อที่ดินในนนทบุรีนั้น ควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ดังนี้
-
ทำเล: เลือกทำเลที่สะดวกในการเดินทาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต
-
ขนาด: เลือกขนาดที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณ
-
ราคา: ศึกษาข้อมูลราคาที่ดินในทำเลต่างๆ เพื่อให้ได้ราคาที่ยุติธรรม
-
สภาพแวดล้อม: ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบว่ามีสิ่งก่อสร้างหรือกิจกรรมใดที่อาจส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุน
-
ความเสี่ยง: ประเมินความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม หรือภัยพิบัติอื่นๆ
กลยุทธ์การขายที่ดินนนทบุรี
หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินในนนทบุรีและต้องการขายเอง สามารถใช้กลยุทธ์ต่างๆ ดังนี้
-
กำหนดราคาที่เหมาะสม: ศึกษาข้อมูลราคาตลาดและตั้งราคาที่ยุติธรรมเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
-
โปรโมทที่ดิน: โฆษณาที่ดินของคุณในช่องทางต่างๆ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์
-
จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม: เตรียมเอกสารที่ดินและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ให้พร้อมเพื่อให้ผู้ซื้อตรวจสอบ
-
เจรจาต่อรอง: เตรียมใจที่จะเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ทั้งสองฝ่ายพอใจ
-
ปิดการขาย: เมื่อได้ข้อตกลงที่เหมาะสมแล้ว ให้ดำเนินการปิดการขายโดยทำสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์
เรื่องราวที่น่าสนใจ
-
เรื่องราวของนายสมชาย: นายสมชายเป็นเจ้าของที่ดินในนนทบุรีที่ได้รับมรดกมาจากครอบครัว เมื่อต้องการขายที่ดิน จึงลงประกาศขายเองโดยไม่ผ่านนายหน้า ผ่านไปเพียง 2 สัปดาห์ก็มีผู้ซื้อติดต่อเข้ามาและตกลงซื้อในราคาที่นายสมชายพอใจ ทำให้นายสมชายประหยัดค่าคอมมิชชั่นไปได้หลายแสนบาท
-
เรื่องราวของนางสาวสุภัทร: นางสาวสุภัทรต้องการซื้อที่ดินในนนทบุรีเพื่อสร้างบ้าน หาข้อมูลในอินเทอร์เน็ตและพบประกาศขายที่ดินของนายสมชายที่ตรงกับความต้องการของเธอ นางสาวสุภัทรจึงติดต่อนายสมชายและนัดหมายเข้าชมที่ดิน เมื่อเห็นที่ดินแล้วเกิดความประทับใจและตกลงซื้อขายในทันที
-
เรื่องราวของบริษัทเอกชน: บริษัทเอกชนแห่งหนึ่งต้องการซื้อที่ดินในนนทบุรีเพื่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทได้ว่าจ้างนายหน้าที่ดินในการช่วยหาที่ดินที่เหมาะสม นายหน้าได้คัดเลือกที่ดินหลายแปลงและนำบริษัทไปเข้าชม จนสุดท้ายบริษัทได้ตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในราคาที่สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย เนื่องจากบริษัทต้องการทำเลที่ติดถนนใหญ่และมีการเดินทางที่สะดวก
บทเรียนที่ได้
- การขายที่ดินเองช่วยประหยัดค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า
- การเข้าชมที่ดินก่อนซื้อเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง
- ราคาที่ดินอาจไม่ตรงกับราคาประเมินเสมอไป ผู้ซื้อและผู้ขายควรเจรจากันเพื่อหาข้อตกลงที่เหมาะสม
คำถามที่พบบ่อย
-
ทำไมควรซื้อที่ดินนนทบุรี?
- เพราะนนทบุรีเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพการเติบโตสูง ทำเลติดกรุงเทพมหานคร และราคาที่ดินยังไม่แพงมาก
-
ราคาที่ดินนนทบุรีแพงไหม?
- ราคาที่ดินนนทบุรีแตกต่างกันไปตามทำเลและขนาด แต่เมื่อเทียบกับกรุงเทพมหานครแล้ว ที่ดินในนนทบุรียังมีราคาที่ไม่แพงมากนัก
-
ซื้อที่ดินนนทบุรีอย่างไร?
- เลือกทำเลที่เหมาะสม ศึกษาข้อมูลราคาตลาด เตรียมเอกสารให้พร้อม และเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อ
-
ขายที่ดินนนทบุรีอย่างไร?
- กำหนดราคาที่เหมาะสม โปรโมทที่ดิน จัดเตรียมเอกสารให้พร้อม เจรจาต่อรองกับผู้ซื้อ และปิดการขาย
-
มีข้อควรระวังอะไรในการซื้อหรือขายที่ดินนนทบุรีบ้าง?
- ตรวจสอบสภาพแวดล้อมของที่ดินโดยรอบ ประเมินความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ และเตรียมเอกสารที่ดินให้พร้อม
-
มีแหล่งข้อมูลการซื้อหรือขายที่ดินนนทบุรีที่ไหนบ้าง?
- กรมธนารักษ์ เว็บไซต์ขายที่ดินต่างๆ และนายหน้าที่ดินในท้องถิ่น
-
สามารถกู้เงินซื้อที่ดินนนทบุรีได้ไหม?
- ได้ แต่ต้องมีคุณสมบัติและหลักประกันตามที่ธนาคารกำหนด
-
การซื้อหรือขายที่ดินนนทบุรีมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
- ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมอื่นๆ