หัวใจสำคัญของการจำนองที่ดิน ที่เป็นโฉนดแยก
การจำนองที่ดินนั้นเป็นเรื่องที่พบบ่อยมากในสังคมไทย โดยเป็นการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันให้แก่เจ้าหนี้เพื่อให้กู้ยืมเงินได้ง่ายขึ้น แต่ในบางกรณีที่ดินที่เราต้องการจะจำนองนั้นถูกแบ่งแยกโฉนดออกไปแล้ว หรือที่เราเรียกกันว่า "โฉนดแยก" ซึ่งมักจะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมีการแบ่งที่ดินให้กับบุตรหลานหรือผู้สืบทอด โดยในกรณีเช่นนี้สามารถแยกโฉนดที่ดินออกมาได้
โฉนดแยก นั้นเกิดขึ้นได้ใน 2 กรณีหลักๆ คือ
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ
ซึ่งการแบ่งแยกโฉนดที่ดินทั้ง 2 กรณีนี้จะมีกระบวนการและขั้นตอนที่แตกต่างกันออกไป
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยเจ้าของเดิม หมายถึง การแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกจากโฉนดเดิมโดยเจ้าของที่ดินเอง ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินให้กับบุตรหลานหรือผู้สืบทอด โดยมีขั้นตอนดังนี้
เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน พร้อมเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดินตัวจริง
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน
สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ
การแบ่งแยกโฉนดที่ดินโดยทางราชการ หมายถึง การแบ่งแยกโฉนดที่ดินออกจากโฉนดเดิมโดยทางราชการ ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในกรณีที่มีการเวนคืนที่ดินหรือการจัดสรรที่ดินใหม่ โดยมีขั้นตอนดังนี้
ทางราชการประกาศเวนคืนหรือจัดสรรที่ดิน
เจ้าของที่ดินได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนหรือจัดสรรที่ดิน
เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน
สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน
การจำนองที่ดินโฉนดแยก
การจำนองที่ดินโฉนดแยกนั้นสามารถทำได้ โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลักๆ คือ
กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด
กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน
กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินโฉนดแยกเป็นคนเดียวกันทั้งหมด สามารถจำนองที่ดินได้โดยไม่ต้องแยกโฉนด โดยมีขั้นตอนดังนี้
เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดิน
สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน
กรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินโฉนดแยกเป็นคนละคนกัน ต้องแยกโฉนดออกจากกันก่อนจึงจะสามารถจำนองที่ดินได้ โดยมีขั้นตอนดังนี้
เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอแบ่งแยกโฉนดที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน
เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน
สำนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน
เจ้าของที่ดินยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดิน
สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน
เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกันทั้งหมด เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก ได้แก่
โฉนดที่ดินตัวจริง
บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง
สำเนาทะเบียนบ้าน
ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเป็นคนละคนกัน เอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก ได้แก่
โฉนดที่ดินตัวจริง
บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงของเจ้าของที่ดินแต่ละคน
หนังสือยินยอมให้จำนองที่ดินจากเจ้าของที่ดินแต่ละคน
ขั้นตอนการจำนองที่ดินโฉนดแยก
เตรียมเอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก
ยื่นคำร้องขอจำนองที่ดินโฉนดแยกต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบเอกสารและที่ดิน
ธนาคารหรือสถาบันการเงินอนุมัติการจำนองที่ดินโฉนดแยก
เจ้าของที่ดินชำระค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดินโฉนดแยก
ธนาคารหรือสถาบันการเงินจดทะเบียนจำนองที่ดินโฉนดแยก
สำนักงานที่ดินออกหนังสือสำคัญการจำนองที่ดินโฉนดแยกให้กับธนาคารหรือสถาบันการเงิน
ข้อควรระวังในการจำนองที่ดินโฉนดแยก
ในการจำนองที่ดินโฉนดแยก มีข้อควรระวังดังนี้
เจ้าของที่ดินทุกคนต้องยินยอมให้จำนองที่ดิน
ที่ดินโฉนดแยกต้องมีขนาดใหญ่พอที่สามารถแบ่งขายได้
ที่ดินโฉนดแยกต้องไม่มีภาระจำนองหรือสิทธิอื่นใดติดอยู่
ที่ดินโฉนดแยกต้องอยู่ในทำเลที่สามารถขายได้ง่าย
ตารางเปรียบเทียบการจำนองที่ดินโฉนดแยก
ข้อเปรียบเทียบ | การจำนองที่ดินโฉนดเดียว | การจำนองที่ดินโฉนดแยก |
---|---|---|
ความง่าย | ง่าย | ยาก |
ระยะเวลา | รวดเร็ว | ช้า |
ค่าใช้จ่าย | ต่ำ | สูง |
ความยุ่งยาก | น้อย | มาก |
ตารางคำนวณค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน
ยอดเงินกู้ (บาท) | ค่าธรรมเนียมการจำนองที่ดิน (บาท) |
---|---|
1,000,000 | 1,000 |
2,000,000 | 2,000 |
3,000,000 | 3,000 |
ตารางเอกสารที่ใช้ในการจำนองที่ดิน
เอกสาร | การจำนองที่ดินโฉนดเดียว | การจำนองที่ดินโฉนดแยก |
---|---|---|
โฉนดที่ดิน | ตัวจริง | ตัวจริง |
บัตรประจำตัวประชาชน | ตัวจริง | ตัวจริงของเจ้าของที่ดินแต่ละคน |
สำเนาทะเบียนบ้าน | มี | มี (เจ้าของที่ดินแต่ละคน) |
2024-08-01 02:38:21 UTC
2024-08-08 02:55:35 UTC
2024-08-07 02:55:36 UTC
2024-08-25 14:01:07 UTC
2024-08-25 14:01:51 UTC
2024-08-15 08:10:25 UTC
2024-08-12 08:10:05 UTC
2024-08-13 08:10:18 UTC
2024-08-01 02:37:48 UTC
2024-08-05 03:39:51 UTC
2024-09-07 03:55:38 UTC
2024-09-07 03:56:06 UTC
2024-09-04 13:54:57 UTC
2024-09-04 13:55:23 UTC
2024-09-05 08:06:00 UTC
2024-09-05 08:06:22 UTC
2024-10-19 01:33:05 UTC
2024-10-19 01:33:04 UTC
2024-10-19 01:33:04 UTC
2024-10-19 01:33:01 UTC
2024-10-19 01:33:00 UTC
2024-10-19 01:32:58 UTC
2024-10-19 01:32:58 UTC